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以前：物业简直是“躺着赚钱”
房子只要建造好，物业费就要终生收取，而且多年来，物业费也一直呈上升趋势，
根据行业数据显示，2025年，一二线城市的普通住宅物业费均价已经达到2.5-3元/㎡，相比2000年，飙涨250%-300%。
以上海为例，2010年普通住宅的物业费为1.8元/㎡，到2024年已经涨到了2.8元/㎡，相当于年均涨幅达到5%。
毫不夸张的说，物业简直就是一劳永逸、稳赚不赔的生意，尤其是一旦物业费伴随着通胀不断上涨，很多物业公司更是赚得盆满钵满。
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现在：风向突变！物业费“大跳水”来了
近日，风向突然变了！一场“物业费大跳水”风暴，突然上演，正在席卷全国，降幅之猛、范围之广，堪称行业巨震！
根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》显示：去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市里超100个小区物业费都降了，平均降价幅度20-35%，部分夸张一点的小区甚至达到了50%。
柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件就是物业公司与小区续签合同。
更戏剧性的是，宁波还有个小区在今年暑假期间还启动了燃脂挑战，只要业主每减重1斤，就能抵30元物业费。
据宁波晚报报道，有业主已减重13斤，在今年获得了390元的物业费减免。
此外，不少地区还出台了空置房物业费减免政策。
镇江市、无锡、长沙、扬州等城市，陆续宣布了空置房物业费打折，有的空置房物业费降半，条件是必须符合连续空置6个月以上。
所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有官方的推动，也有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。
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物业公司撑不住了：直接“撂挑子”
伴随着物业费的大幅下降，物业公司的盈利空间也跟着进一步压缩，去年，百强企业净利润同比下降4.71%，有的公司开始表示承受不住，开始撂挑子不干了。
比如最近，由于物业费下调超4成，万科物业就发布了退场公告——宣布将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。理由是：“大幅降价导致企业无法运行”。
而且，根据公告显示，最近至少有10家物业公司宣布撤场不干了。退场的原因也都很类似，物业费谈不拢，收缴率上不去，物业、业主、业委会的矛盾激化等。
比如，中海物业最近发公告说要在8月底结束鄂州双创之星小区提供服务，就是因为物业费被拖欠59.9万，公司实在无力继续维持垫资运营，所以决定撤离。
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根本原因：房地产的“黄金时代”结束了
物业费的大跳水，物业公司集体撤退，说到底还是整个房地产的大周期结束导致的。
以前房价猛涨，大家疯狂买房，手上十套八套房子投资客大有人在，而且这些房子买了的目的都是为了待价而沽，长期都是空置状态。
这就造成空置率飙升，一二线空置情况好点，三四线空置率甚至超30%，尤其是一些新区、郊区，一到晚上点灯率不足30%，跟个“鬼城”差不多。
以前房子好卖，房价稳定上涨，资本利得覆盖物业费绰绰有余。
但是近几年，随着房价暴跌，居民收入也出现了锐减，很多人还月供都开始无能为力，更别说物业费了。
而物业公司为了能收到钱，只能降价。但降到连成本都包不住时，就只能“跑路”了。
这种情况，以后在郊区或者炒房客多的地方会更常见。
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提醒：物业太差或没有，房子会贬值！
对于业主来说，一味地下调物业费，甚至没有物业也不全是好事。
没有物业服务，小区就会陷入卫生环境混乱，比如小区垃圾成堆无人管、绿化加速荒废、房子加速老化…因此可能导致导致加速贬值。
所以提醒大家买房：物业很重要！太贵不行，但太差或者干脆没有也不行。不仅住着糟心，房子还可能卖不掉，真变成“不动产”。
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一线城市例外：物业费还在涨！
值得一提的是，与二三线物业费降不同的是，北上广深的新房、次新房物业费基本上都要4块/㎡以上，3元/㎡/月以下的次新小区基本找不到了。
比如上海，除了郊区，大部分地方物业费都要10块以上一平米！静安区一些新盘甚至要14块以上。
最贵的是北外滩，物业费高达36元/㎡，相当于一套百平米的房子，物业费一个月3600块。
深圳物业费稍微比上海便宜点，中心区域次新房普遍在6块/㎡。
广州物业费相对便宜点，普遍3-4块，但停车费超贵！很多小区月保要1000-1200块，有的还不让办月保，按一天40块收临停费。
不过一线物业这么有底气，主要也是因为一线城市的空置率最低，买来基本上都是自己住，而且大城市的人收入相对高点，面对高价物业费和停车费，只能咬牙认了。
现在出现一个新趋势：物业公司为了活下去，只能拼命提高一线城市的收费，用多赚的钱去填补在二三线城市降价造成的亏损。
说白了，就是谁有钱，就宰谁。
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